Olá, pessoal! No último post, demos início a um papo onde trouxemos alguns dos itens que condicionam um projeto de arquitetura. Naquela ocasião, nos detemos a abordar com mais intensidade o quanto a vontade e gosto dos clientes deve direcionar um projeto, devendo ser respeitado e prevalecer no resultado da obra. Neste texto, trataremos de uma outra variável do projeto arquitetônico, tão influente quanto a vontade do cliente: o custo estimado da obra.

Todas as pessoas que estão planejando fazer uma obra, seja construção nova ou reforma, precisa saber um custo estimado para realização daquela vontade. É comum que clientes que não costumam construir ou reforma com frequência não tenham uma ideia precisa em relação a isso. Embora exista índices oficiais que estipulam um custo estimado de construção por região, como o CUB do Sinduscon, por exemplo, estas previsões são genéricas e por isso, não garantem tanta precisão.

O custo de uma obra pode variar muito de acordo com o local onde a obra está inserida, o tipo de estrutura que esta obra utilizará, o prazo em que ela será executada, o tamanho da equipe que nela trabalhará, assim como os acabamentos que serão utilizados para a execução da obra, como revestimentos, louças e metais sanitárias, entre outros.

Em nossos projetos, nos preocupamos em informar ao cliente, a todo momento, sobre os custos previstos pra sua obra. Desde o primeiro momento, dialogamos com construtores parceiros e passamos uma previsão inicial do custo da execução. A medida que o projeto arquitetônico caminha e vamos tendo mais informações definitivas sobre os materiais que serão utilizados na execução da obra, vamos atualizando a previsão inicial feita com os construtores e repassamos aos clientes, deixando-os cientes das possibilidades. Graças a isso, conseguimos fazer ajustes no projeto, caso o orçamento esteja extrapolando a disponibilidade do cliente.

Quando finalmente chegamos a última etapa do projeto de arquitetura, o Projeto Executivo, já temos todas as informações necessárias para que seja elaborado o orçamento definitivo daquela obra. Somente nesta etapa, o construtor consegue dar um custo de obra preciso, sem falhas, porque o Projeto Executivo detalha todas as informações necessárias para a perfeita execução da obra.

Nós, arquitetos e arquitetas, devemos assumir esse papel de orientador do cliente também no quesito custo de obra, uma vez que vivenciamos continuamente estas questões, e temos mais conhecimento que os clientes. É claro que surpresas com aumento do custo de execução prejudicarão clientes, arquitetos, construtores, todos os envolvidos. Em muitos casos, corremos o risco de não ter a obra completa, ou muitas vezes ela é desfigurada, sendo executada com adaptações prejudiciais que manterão o custo dentro da previsão do cliente.

Aqui no escritório, sempre dialogamos com os clientes para saber quais são suas prioridades de custo. Alguns clientes optam por fazer maior investimento em acabamentos de revestimento, outros em mobiliário, outros em peças de arte, cada um tem sua preferência. Cabe a nós, como arquitetos e orientadores, direcionar, junto com o cliente, os seus investimentos. Se sabemos que determinado cliente prioriza mobiliário e não se importa tanto com metais sanitários, especificaremos torneiras e duchas de boa qualidade, porém com preços intermediários, enquanto buscaremos móveis de maior requinte.

Assim, fica claro que a atividade do arquiteto extrapola a realização do projeto. Ela precisa ser complementada com essa orientação ao cliente, aumentando a possibilidade de sucesso na execução da obra, o sonho do cliente. Informar ao cliente sobre as possíveis adversidades que serão enfrentadas em todo o processo, orientá-lo para investir dinheiro onde ele mais precisa e ajudá-lo a se programar para ter uma obra saudável é essencial para que no fim do serviço tenhamos uma bela obra executada e não apenas imagens em 3d de algo que poderia ter sido.

Um tema recorrente, que gera curiosidade em algumas das pessoas que acompanham os nossos trabalhos, é como encaramos os nossos projetos. Quais as diretrizes que nos norteiam, como atendemos às vontades dos clientes aliando a boas soluções arquitetônicas e econômicas. Aqui no blog vamos tentar abordar alguns desses aspectos, buscando deixar mais claro a forma que entendemos ser o nosso jeito de projetar, deixando claro que cada arquiteto, cada escritório, vai ter a sua forma ideal de chegar nas soluções.

É possível fazer uma analogia de um projeto de arquitetura com uma equação matemática, onde teremos vários termos se combinando de formas diferentes e gerando um resultado. Nesta comparação, podemos entender os termos como as condicionantes do projeto. Como exemplo disso, podemos tomar a vontade do cliente, o objetivo da construção, o tempo hábil pra obra, o valor financeiro disponibilizado para sua execução, a mão de obra disponível, os materiais construtivos disponíveis, o local onde a obra está inserida, a época em que está sendo feita, entre tantos outros. O resultado é a obra construída, sendo bem utilizada.

Neste primeiro texto, vamos falar sobre uma das mais importantes destas variantes, a vontade cliente. É a partir do cliente que o projeto começa a tomar forma. Em geral, nossos clientes chegam com uma ideia pouco amadurecida, sem noção de custo de construção, de tempo de obra, de que área precisa construir, entre outras questões. E isso é extremamente normal considerando que ele não está acostumado a projetar e construir com frequência. É neste momento que buscamos, primeiramente, entender a sua vontade, seus desejos e suas limitações, e num segundo momento sugerir formas de realizar suas vontades de uma forma mais eficiente.

O arquiteto, por conviver diariamente com obras e projetos e ter um conhecimento mais apurado desse tipo de processo, sabe como evitar futuros problemas e tem o dever de orientar o cliente em relação a isso.

No nosso escritório, aconteceu um caso onde um casal jovem, sem filhos, solicitou um projeto para uma casa de 400m². Após a conversa para definição do briefing de necessidades do projeto, percebemos que uma casa muito menor, aproximadamente 250m², seria suficiente pra atender todas as vontades deles e fizemos a sugestão que foi aceita por eles. Neste caso, o casal não tinha muita noção de quantidade de área construída e após a nossa explanação, conseguiu ter mais segurança na solicitação de área estimada da casa. De qualquer forma, projetamos uma casa de 250m² com uma possibilidade de futura ampliação da casa já contemplada. É importante salientar que com essa diminuição de 150m² de área construída, conseguimos uma economia de obra que variou entre R$150.000 e R$225.000.

Além dessa questão da orientação em relação ao custo de obra, ao tamanho da edificação e etc, precisamos traduzir as vontades e gostos dos clientes, porque muitas vezes essas mensagens não chegam de forma clara para quem fará o seu projeto. Quando o cliente não consegue expressar com facilidade suas ideias, cabe a nós, arquitetos, conduzi-lo dando a informação necessária para que consiga transmitir suas necessidades. É nesse momento que falam que o arquiteto tem de ser um pouco psicólogo também. J

Aqui no escritório buscamos apresentar fotos de outros projetos, referências, além de conversarmos em reunião sobre gostos, cores e soluções, buscando entender melhor o seu estilo de vida e seus anseios. E essa tradução bem realizada reflete em um programa de necessidades mais eficiente que possibilitará um projeto mais assertivo, gerando ganho de tempo no projeto e uma sensação de contemplação e satisfação no cliente.

Por último, mas não menos importante, acreditamos que a vontade do cliente tem de prevalecer. O arquiteto é um tradutor das suas vontades, e essa tradução tem de ser fiel a mensagem original. O arquiteto pode ter uma linha de projeto bem definida e  mantê-la em seus projetos, aliando-a sempre com muito esmero às necessidades do cliente. Daí a importância do cliente fazer a escolha do profissional que fará o seu projeto a partir do conhecimento de suas obras, de uma afinidade estética e pessoal. Um projeto de arquitetura, e uma obra, são processos que precisam de muita parceria e afinidade. A escolha do profissional precisa ter esse tipo de atenção.

Poderíamos passar muito mais tempo falando da importância do cliente na equação do projeto de arquitetura, mas a ideia deste texto foi abordar alguns dos pontos desta relação entre clientes e arquitetos, demonstrando a importância desta relação, e sugerindo soluções que adotamos e funcionam muito bem com a gente.

Na próxima semana a gente traz mais um elemento que influencia bastante na elaboração do projeto, tentando externar os debates que acontecem aqui no escritório pra, quem sabe, obter pontos de vistas concordantes e discordantes de quem nos lê, e provocar uma boa reflexão em todos nós. Até a próxima!

Certamente você tem lido muito sobre uma piora na situação econômica do país recentemente. Todos os jornais, muitas pessoas nas ruas, os preços de alguns serviços, tudo isso tem trazido uma certa áurea de precaução econômica a todo nós que vivemos no Brasil. Devido a essa situação, temos nos precavido em investir, ou até em gastar dinheiro, julgando que amanhã poderemos ter dias mais difíceis, do ponto de vista econômico, e devemos poupar nossas economias.

É evidente que está é uma postura segura e que tem um grande fator de razão. No entanto, em momentos como esse, a oferta de alguns serviços costuma ficar mais barata, além de permitir maiores opções de escolha. E o setor da construção é um desses que oferece melhores condições práticas em momentos como esse.

Para ilustrar essa ideia, podemos falar sobre a queda dos preços dos imóveis, devido à queda da procura. Com a diminuição dos preços, vemos o momento ideal para comprar terreno, apartamento, casa para reformar, etc. Devido ao menor movimento, os corretores, imobiliárias e construtoras tentam facilitar a aquisição do cliente de toda forma, oferecendo descontos e vantagens que não ocorrem em momentos de alta de mercado.

Após adquirir o seu imóvel, pensando na reforma ou construção, é hora de tirar proveito das facilidades para comprar materiais de construção. Assim como o setor de imóveis, os armazéns sentem uma forte diminuição do volume de vendas devido à retração econômica e buscam se livrar dos materiais que estão encalhados em seus depósitos, abaixando o preço e/ou facilitando as condições de pagamento.

Também temos a mesma análise quando analisamos os profissionais que prestarão serviços para sua construção ou reforma, como arquitetos, engenheiros e mão-de-obra. Estes serviços também são impactados pela crise econômica e com isso o cliente consegue obter melhores negociações em relação a preço e prazo. Uma das maiores dificuldades é encontrar mão-de-obra qualificada disponível para o seu período de obra, e nesses momentos é mais fácil encontrar os melhores profissionais com poucos serviços e, consequentemente, mais tempo disponível.

É por esses motivos que mesmo em um momento de crise econômica é possível enxergar um bom momento para construir ou reforma sua casa. Além de melhores preços e condições, você pode conseguir uma melhor equipe pra mão-de-obra, o que afeta diretamente na qualidade, e no tempo, de sua obra.